新規着工減少 中国不動産市場に供給縮小懸念
新規着工減少 中国不動産市場に供給縮小懸念。
タグ： 中国不動産市場
発信時間： 2012-06-25 15:16:24 | チャイナネット | 編集者にメールを送る
◆強まる供給縮小懸念
中国国際金融有限公司（ＣＩＣＣ）の研究報告書によると、１―５月、ディベロッパーの資金源のうち、自己資金は前年同期比１６．３％増加し、割合は４２．５％に達した。中国国内の貸付の増加率は８．５％と更なる低下を見せ、割合は１８．４％だった。手付金と前受け金は４．０％減少、個人による抵当貸付は２．９％減少し、減少幅はそれぞれ２．３ポイント、２．４ポイント縮まっている。５月の抵当貸付総額は前月比１４．３％増加し、前月比２０．３％増の売上高の増加幅に比べ、依然回復は遅い。実際、資金チェーンの断裂は規制の過程でディベロッパーが直面する主なリスクである。今後の不動産市場の供給に不足が生じることは、全く根も葉もないことでもない。上海易居研究院の楊紅旭副院長は「２年間続いている不動産市場の規制政策が、ディベロッパーの資金チェーンに影響を及ぼすのは必然のことであり、ディベロッパーの投資の鈍化を招き、次の段階の不動産価格の上昇に伏線が張られた状態となった」と述べ、「需要と供給の関係から言えば、最近の不動産市場の着工の減少は、正に今後の不動産価格の上昇を暗示しており、価格上昇を後押しする要因となることは間違いない」との見方を示した。また、楊氏は「仮に規制政策で需要が抑制されれば、将来、不動産の供給が減少しても、価格上昇は起きないことも否定できない」とも指摘している。
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