アジアで最も高い不動産市場 ｢清算｣の日は近い
アジアで最も高い不動産市場 ｢清算｣の日は近い。
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日本の野村證券のアナリストは「数年もの間、不動産市場は急速な成長を続けてきた。経済成長の鈍化、供給過多、不動産価格の規制措置は、アジアで最も高額な不動産市場であるシンガポールと香港の不動産市場が、今までの急成長の代償を『清算』する日が近いことを示している」と警告した。
2007年から2011年にかけて、シンガポールの不動産価格は50%上昇し、海外の不動産購入者が価格を押し上げる要因の一つとなっていた。ディベロッパーは不動産の供給を増やすことで、価格上昇に対応していたが、結果的には現在のような市場における供給過多の状況を招いた。
野村證券のアナリストは「2013年に売りに出されるマンションは大幅に増加し、不動産価格の上昇を抑えると見られる。一部のディベロッパーは値下げによる販売促進を余儀なくされるだろう」との見方を示している。
統計データによると、2013年に竣工する不動産の物件数は4万2309件、うち政府による公共住宅が2万4551件。また、2012年に竣工する不動産が2万1859件であるのに対し、2001年以来、年平均の不動産需要は今だ2万件に達していない。
野村证券分析师警告说，经过数年的强劲增长之后，经济增长疲弱、供过于求和抑制房价的措施意味着亚洲最贵的房地产市场新加坡和香港现在正面临“清算日”的到来。
从2007年到2011年，新加坡的房价上涨了50%。这在一定程度上受到外国人购房推动。开发商通过增加住房供应量来应对房价上涨，结果造成目前市场供过于求的局面。
野村证券分析师赛敏洲（音）和保罗•林（音）说，预计将于明年开盘的公寓会大幅增加，这抑制了房价上涨，有些开发商甚至可能被迫降价促销。
他们预计，明年完工的住宅数量可能达到42309套，其中包括政府建造的24551套公共住房。据估计今年完工的住房有21859套，而自2001年以来年均住房需求量还不到20000套。
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